1.2. Cách thu thập thông tin và kiểm chứng

Để thu thập thông tin về điều kiện mở bán của dự án đã đảm bảo hay chưa anh chị có thể áp dụng một số gợi ý sau:

- Yêu cầu chủ đầu tư xuất trình công văn của Sở Xây Dựng;

- Tra cứu trên website của Sở Xây Dựng các thành phố. Ví dụ bạn muốn tra cứu dự án tại TP.Hồ Chí Minh bạn có thể click vào website Sở Xây dựng để kiểm tra. Các công văn thông báo đự án đủ điều kiện "bán nhà trên giấy" đều được niêm yết công khai tại mục "phát triển nhà và thị trường bất động sản". Tuy nhiên, có đôi chút bất tiện do thiết kế website không hỗ trợ tốt cho việc tra cứu của người dùng.

- Ngoài ra, đối với các trường hợp nhà đầu tư chuyên nghiệp, mua với số lượng lớn thì nên Gửi công văn hoặc liên hệ với Sở Xây Dựng nơi có dự án tọa lạc để xác nhận.

​

2. Đất nền dự án

​

2.1 Quy định của pháp luật

Các dự án có thể bán đất nền (quyền sử dụng đất) không phải gắn liền với việc chuyển nhượng sở hữu nhà tức người mua có thể tự thực hiện xây dựng sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều kiện mở bán đối với các dự án này được quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2015/NĐ-CP Hướng dẫn chi tiết luật đất đai như sau:

Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

​

2.2. Cách thu thập thông tin và kiểm chứng

Để kiểm tra tính pháp lý của lô đất dự kiến mua bán cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc phía môi giới cung cấp cho bạn các giấy tờ cơ bản sau:

- Thu thập quyết định chủ trương và kiểm tra nội dung phê duyệt có cho phép dự án được phân lô bán nền hay không? Thường các dự án thuộc loại này sẽ nằm tại các tỉnh hoặc các huyện ngoại thành của thành phố trực thuộc trung ương như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng....

- Quy hoạch 1/500, hồ sơ nghiệm thu cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng bao gồm: điện, đường, thoát nước, trường học, bệnh viện, công viên ... thuộc dự án (nếu có);

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (quyết định giao đất) và chứng từ nộp tiền sử dụng đất theo quy dịnh tại điểm c khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2015.

​