VPI LAW xin gợi ý cho cư dân một số phương pháp hợp pháp sau:

​

1.Việc căng băng dôn phản đối chủ đầu tư

Đây không có giá trị pháp lý nhưng không phải là bất hợp pháp. Việc này sẽ lôi kéo được quan tâm của cánh báo chí và dư luận gây sức ép cho chủ đầu tư nhượng bộ. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với các dự án mới bàn giao, cư dân về sinh sống chưa nhiều dẫn tới không thể tổ chức đại hội nhà chung cư. Quyền quản lý, vận hành vẫn thuộc về chủ đầu tư.

​

2.Tổ chức đại hội nhà chung cư theo đúng quy định về nhà ở để thay đổi ban quản lý Tòa nhà.

Bạn nên biết, nhà chung cư được thiết kế quản trị theo mô hình tương tự như một công ty và ở đó cư dân là các cổ đông. Vì vậy, để thay đổi các hoạt động của ban quản trị theo hướng bảo vệ quyền lợi cho cư dân (đảm bảo an ninh, quản trị phần sở hữu chung, bảo đảm hệ thống thang máy, gửi xe, chi tiêu quỹ bảo trì và thu phí sử dụng của cư dân một cách hợp lý) thì bắt buộc cư dân (cổ đông) phải tổ chức được đại hội nhà chung cư, kiểm soát quyền lực và xây dựng bộ nội quy tòa nhà (luật của Tòa nhà) theo ý mình.  Để làm được việc này điều đầu tiên là cư dân phải đoàn kết.

​

3. Khởi kiện chủ đầu tư.

Việc vận hành tòa nhà ngoài tiền phí do cư dân dóng góp hàng tháng thì phần lớn dựa vào quỹ bảo trì nhà chung cư (lên tới 2%/giá trị tòa nhà). Tuy nhiên, trong 2-3 năm đầu do cư dân chưa về ở hết hoặc có một số căn hộ chưa bán nên việc tổ chức đại hội nhà chung cư thường khó diễn ra. Trong thời gian từ khi bàn giao căn hộ tới khi đại hội nhà chung cư được tổ chức thì ban quản lý Tòa nhà sẽ do chủ đầu tư phụ trách. Do giá trị phần bảo trì rất lớn nên không loại trừ các chủ đầu tư đã hợp thức hóa số tiền này trong thời gian quản lý hoặc nếu không có thể chậm bàn giao số tiền này. Khi gặp trường hợp nêu trên cư dân nên khởi kiện đòi lại số tiền này càng sớm càng tốt.

​