Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 thì trước khi mở bán thì dự án phải có bảo lãnh của Ngân hàng. Vậy bảo lãnh ngân hàng có giá trị gì đối với người mua?

 

Căn cứ quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

“Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.

Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

3. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

4. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều này và quy định của pháp luật về bảo lãnh.”

Đây là quy định bảo đảm cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai tránh được rủi ro bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, khắc phục được tình trạng chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ đã cam kết với khách hàng trong thời gian giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.Theo đó, Ngân hàng phát sinh từ thư bảo lãnh là bảo nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ tiền thanh toán do Khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà.

​

Bảo lãnh của ngân hàng là chứng từ bảo hiểm rủi ro rất quan trọng với Người mua nhà. Hơn nữa, Ngân hàng buộc phải thẩm định kỹ phương án kinh doanh của dự án có hiệu quả hay không nên người mua cũng có thể coi đây là một yếu tố để đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư.