Nếu bạn làm ăn hoặc mua một căn hộ do Vingroup làm chủ đầu tư liệu ký hợp đồng với anh Phạm Nhật Vượng có hợp pháp?

Thực hành 03 bước đơn giản sau đây bạn sẽ có đủ thông tin để trả lời câu hỏi trên và thu thập đầy đủ tới 90% thông tin pháp lý về chủ đầu tư trước khi giao kết hợp đồng.

​

Bước 1: Lựa chọn mục tiêu điều tra

Các anh chị đăng nhập địa chỉ: https://dangkyquamang.dkkd.gov.vn

- Tiếp theo, ở mục tìm kiếm các anh chị hay gõ tên doanh nghiệp cần tìm hoặc mã số thuế của doanh nghiệp cần tìm

Ví dụ: “Vingroup” như hình dưới

Tất cả thông tin pháp lý của doanh nghiệp đang nằm ở đây. Anh chị có thể thấy như hình trên. Vậy anh/chị cần quan tâm những nội dung nào? Dưới đây VPI chỉ ra cho anh chị 06 nội dung cần chú ý như sau:

• 1. Tên đầy đủ: ví dụ của Vin là “Tập đoàn Vingroup – Công ty CP”. Như vậy, trên hợp đồng phần chủ đầu tư phải ghi tên đầy đủ không được ghi viết tắt là "Vingroup"  hay "tập đoàn Vingroup" nếu chưa chú thích/viết tắt trong hợp đồng. Ngoài lề một chút, anh/chị có thấy tên  đầy đủ của Vin có rất đặc biệt không ạ? Theo Luật doanh nghiệp 2014 cấu trúc tên doanh nghiệp gồm 2 phần là Loại hình doanh nghiệp (cổ phần, TNHH) + Tên riêng. Ví dụ: Công ty cổ phần + Tập đoàn Hòa Phát. Nhưng đối với Vin thì đặt tên ngược lại Tên riêng đặt trước rất đặc thù. Theo tôi được biết hiện tại chỉ có hai tập đoàn đặt tên theo công thức này là Vin và Geleximco – một tập đoàn kinh doanh bất động sản khác. Ngoài ra, tên của Vin cũng khá buồn cười vừa "Tập đoàn" vừa "group" nửa Tây nửa ta phải không anh chị.

• 2. Mã số doanh nghiệp, trụ sở trính: các anh chị cũng có thể đối chiếu với hợp đồng mua bán để đảm bảo các thông tin trên hợp đồng là chính xác.

• 3. Người đại diện theo pháp luật: “ở đây là bà Dương Thị Mai Hoa”. Như vậy, nếu anh Phạm Nhật Vượng có ký thì chưa chắc đã hợp pháp nếu không có ủy quyền anh/chị nhé. Theo luật doanh nghiệp, trường hợp người ký trên Hợp đồng nói chung và Hợp đồng mua bán nhà chung cư nói riêng là cá nhân khác người đại diện thì phải có ủy quyền.  Vấn đề này rất quan trọng vì theo quy định tại Điều 142 BLDS 2015 quy định: “Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện”

• 4. Mẫu dấu: Các anh chị có thể kiểm tra mẫu dấu tại đây …. Anh/chị có thể thấy mẫu dấu của Vin khá đẹp bao gồm logo tên công ty và mã số doanh nghiệp. Anh/chị nên in thông báo mẫu dấu này và đối chiếu với mẫu dấu đóng trên hợp đồng mua bán sau này để đề phòng việc giả mạo con dấu nhé.

• 5.  Ngành nghề kinh doanh: Theo luật kinh doanh bất động sản 2014 thì đầu tư xây dựng, bán căn hộ chung cư là ngành nghề kinh doanh có điều kiện gọi chung là kinh doanh bất động sản. Nếu chủ đầu tư không có ngành nghề này có nghĩa này thì anh/chị nên cân nhắc lại không nên ký hợp đồng. Bởi vì rất có thể HĐ ký kết sẽ bị vô hiệu.Thử kiểm tra vin nhé: Vin đăng ký rất nhiều ngành …. Nhưng ngành chính mã 6810 Kinh doanh bất động sản. Vậy là OK.