Bước 1:  Chủ đầu tư xin phép đầu tư. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Bước 2:  Cơ quan nhà nước giao đất, cho thuê đất để chủ đầu tư thực hiện dự án. Hoàn thành bước này, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dất hoặc hợp đồng thuê đất. Chủ đầu tư được bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án đồng thời có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Bước 3:  Thực hiện xây dựng công trình. Trước khi thực hiện xây dựng công trình chủ đầu tư cần thực hiện một số thủ tục liên quan tới quy hoạch, thiết kế, xây dựng. Trong đó quan trọng nhất chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng.

Bước 4:  Huy động vốn và mở bán.

Do bài viết này hướng tới người mua nhà thay vì nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nên VPI chỉ tập trung vào điều kiện mở bán căn hộ chung cư.

Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện mở bán dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì tiến độ xây dựng: “giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”;

+ Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

+ Nếu đang thế chấp tại Ngân hàng thì cần phải có công văn giải chấp hoặc chấp thuận chuyển nhượng của Ngân hàng.

+ Trước khi mở bán chủ đầu tư phải gửi toàn bộ hồ sơ dự án nêu trên tới Sở Xây Dựng thẩm tra và chỉ được mở bán khi được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Bước 5: Hoàn thành xây dựng và bàn giao

​

Hồ sơ pháp lý cần có

Qua những thông tin trên, anh/chị có thể thấy để đảm bảo quyền lợi bạn chỉ nên đặt mua căn hộ tại các dự án đã đủ điều kiện mở bán. Tức là chỉ nên bắt đầu tham gia vào bước 4 của quy trình nêu trên. Tại thời điểm này, hồ sơ pháp lý cơ bản của một dự án Bất động sản các anh/chị cần thu thập bao gồm:

1. Giấy chứng nhận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Giấy phép xây dựng;

4. Bảo lãnh ngân hàng;

5. Văn bản chấp thuận giải chấp, cho phép bán của ngân hàng nhận thế chấp hoặc cam kết chưa thế chấp của Chủ đầu tư;

6. Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng với nhà chung cư và hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật với nhà đất;

7. Công văn chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây Dựng